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库存再创新高楼市急需“泄洪”_政策法规_新闻_矿道网-leyu乐鱼体育

更新时间  2021-12-01 00:34 阅读
本文摘要:数据表明,近两年来,楼市库存量之后上升,今年2月份又再创新高,这让不少开发商倍感压力。来自国家统计局的数据表明,到2月末,全国商品房待售面积约63922万平方米,同比大幅度快速增长24.4%,比去年末减少1753万平方米。 其中,住宅待售面积减少1493万平方米,办公楼待售面积减少211万平方米,商业营业用房待售面积减少47万平方米。 分析人士指出,尽管从去年下半年开始,房地产行业各类救市政策屡屡,市场成交量有所回落,行业库存获得了一定消化。

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数据表明,近两年来,楼市库存量之后上升,今年2月份又再创新高,这让不少开发商倍感压力。来自国家统计局的数据表明,到2月末,全国商品房待售面积约63922万平方米,同比大幅度快速增长24.4%,比去年末减少1753万平方米。

其中,住宅待售面积减少1493万平方米,办公楼待售面积减少211万平方米,商业营业用房待售面积减少47万平方米。  分析人士指出,尽管从去年下半年开始,房地产行业各类救市政策屡屡,市场成交量有所回落,行业库存获得了一定消化。但由于去年房企广泛已完成业绩压力较小,去年底企业紧抓去库存窗口期,推盘力度也在增大,因此又给行业去库存进程带给较小压力。

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再加1-2月正值春节,市场转入淡季,去化能力也受到一定影响。预计今年上半年在货币政策严格的情况下,市场信心不会较慢衰退,市场需求渐渐获释,库存压力或有所减轻,但前景仍然不容乐观。  而从商品房销售面积的同比增幅来看,今年前两月仍处在胜区间。

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在经过四季度市场转好后,全国房地产销售大幅度下降,总计数据同比增幅也大幅度增加。供应量的增加和营销力度弱化也是导致销售下降的最重要原因。

研发企业经过去年四季度以来的触底回落行情,资金以求回笼,且年初业绩压力较小,推盘节奏上升;而各项目营销仍然大力,希望去化,但优惠力度广泛收窄。  业内人士回应,年前央行多次利用逆回购获释流动性,给楼市带给一定性刺激。但是整体而言购房者从容情绪仍然浓烈。随着中央和地方政府也不会在政策上之后严格,整体市场成交价将获得提高。

在目前市场格局下,城市分化也将更为显著,一线和部分二线城市将不会首度衰退。


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